Las ventas de viviendas anteriormente ocupadas en Estados Unidos registraron en junio su ritmo más lento desde septiembre de 2023, afectadas por las elevadas tasas hipotecarias y un precio promedio nacional que alcanzó los $435,300, el más alto jamás registrado.
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas bajaron un 2,7 % en comparación con mayo, con un ritmo anual ajustado de 3,93 millones de unidades.
Esta cifra no solo fue inferior a la esperada por los economistas, sino que refleja una estabilidad a la baja frente al mismo mes del año anterior, destaca NBC News.
El aumento sostenido de los precios —por vigésimo cuarto mes consecutivo— y la persistencia de tasas hipotecarias cercanas al 7 % han hecho que la tradicional temporada fuerte de primavera para el sector inmobiliario sea decepcionante.
A pesar del incremento en el inventario respecto a 2023, la oferta continúa siendo inferior a los niveles normales, lo que contribuye al alza de los precios incluso en un contexto de demanda debilitada.
Las tasas hipotecarias frenan el acceso a la vivienda
Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que el futuro inmediato del mercado dependerá de cómo evolucionen las tasas hipotecarias.
Según Yun, una reducción al 6 % podría generar hasta medio millón de ventas adicionales.
Mientras tanto, muchos compradores primerizos se mantienen al margen, representando apenas el 30 % de las transacciones, lejos del promedio histórico del 40 %.
Aumenta la presión sobre el inventario y los precios
A fines de junio, el inventario de viviendas disponibles se situaba en 1,53 millones, un 16 % más que en junio de 2023, pero aún muy por debajo del promedio prepandemia de dos millones.
Las propiedades tardan más en venderse —en promedio 27 días— y aunque cerca del 21 % de los inmuebles redujeron sus precios, muchos vendedores prefieren retirar sus casas del mercado en lugar de rebajarlas.
La desaceleración ofrece oportunidades para quienes pueden pagar en efectivo o acceder al crédito, pero deja fuera a miles de compradores potenciales.
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