Se ha dado a conocer que en Florida, Estados Unidos (EEUU), se ha aprobado una nueva ley que ofrece mayor protección a los inquilinos a la hora de decidirse por una vivienda, le decimos de qué se trata.
Se trata de la CS/CS/SB 948, conocida como la Ley de Divulgación de Riesgos por Inundaciones, la cual fue firmada por el Gobernador DeSantis el 20 de junio de 2025, como lo reseña el portal de Miami Diario.
La nueva normativa introduce requisitos de transparencia significativos para inquilinos, compradores y dueños de viviendas residenciales, con respecto al historial de inundaciones de las propiedades.
Así funciona la CS/CS/SB 948
Más específicamente, la ley establece que los propietarios, desarrolladores y operadores de parques de casas móviles tienen la obligación de informar, por escrito, a los futuros inquilinos o compradores sobre cualquier inundación previa que haya afectado la propiedad antes de la firma de un contrato de arrendamiento o compra.
En situaciones donde se omita información relevante sobre el historial de inundaciones de una propiedad y el inquilino experimente pérdidas significativas como resultado, la ley le confiere el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento y desocupar la propiedad de manera legal.
Sin embargo, esta legislación no entrará en vigor hasta el 1 de octubre de 2025.
En situaciones donde se omita información relevante sobre el historial de inundaciones de una propiedad y el inquilino experimente pérdidas significativas como resultado, la ley le confiere el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento y desocupar la propiedad de manera legal.
¿A quiénes aplica y cuál es su objetivo?
Todos los contratos de arrendamiento y las transacciones de venta de propiedades residenciales, incluyendo las casas móviles, deberán adherirse a los nuevos requisitos de divulgación de información sobre inundaciones.
Esta cláusula está diseñada para ofrecer un mecanismo de recurso a los inquilinos afectados por la falta de transparencia.
El objetivo es dar, a potenciales inquilinos, datos esenciales para tomar decisiones informadas sobre sus lugares de residencia.
Al exigir la revelación de un historial de inundaciones, la ley busca mitigar los riesgos asociados con la ocupación de propiedades en áreas potencialmente vulnerables.
Se anticipa que su aplicación podría tener un impacto representativo en el mercado de bienes raíces de Florida, particularmente en las zonas consideradas de mayor riesgo de inundación.
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