El Property Tax, o impuesto sobre la propiedad, es un gravamen anual que deben pagar quienes poseen bienes inmuebles en Estados Unidos y en Florida tiene particular relevancia para quienes buscan invertir en el dinámico mercado inmobiliario del estado.
Este impuesto es recaudado por los gobiernos locales para financiar servicios públicos fundamentales como la educación, la policía, los bomberos y el mantenimiento de calles e infraestructura, según reseña la web Azu Realtor.
En Florida, el Property Tax se calcula principalmente a partir del valor tasado de cada propiedad, determinado anualmente por el tasador del condado.
Property Tax: cómo se expresa la tasa
Este valor no necesariamente refleja el precio de compra, sino una estimación oficial basada en criterios como mejoras realizadas, ubicación y condiciones del mercado.
A ese valor se le aplica una tasa impositiva local que varía entre condados y municipios.
La tasa se expresa en milésimas por dólar —por ejemplo, una tasa de 20 mil equivale a pagar $20 por cada $1,000 del valor tasado. Así, una casa tasada en $300,000 pagaría un impuesto aproximado de $6,000 al año.
Exenciones que pueden reducir la carga fiscal
Florida ofrece alivios fiscales importantes para ciertos propietarios. La Homestead Exemption, por ejemplo, permite reducir hasta $50,000 del valor tasado de la vivienda si se trata de la residencia principal del dueño.
Además, hay exenciones adicionales para personas mayores, veteranos, viudos y otros grupos.
Conocer estos mecanismos no es un detalle menor. Para muchos inversionistas o futuros propietarios, entender a fondo cómo funciona el property tax es vital para calcular los gastos reales de mantener una propiedad y tomar decisiones financieras más acertadas en el competitivo mercado inmobiliario de Florida.
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