Los propietarios de condominios en Florida pronto verán un respiro financiero en los elevados costos de reparación, gracias a una nueva ley promulgada el lunes por el gobernador republicano Ron DeSantis.
La medida, que entrará en vigor el 1 de julio, otorga a las asociaciones de propietarios mayor flexibilidad en la gestión de sus fondos de reserva y relaja algunos requisitos para las evaluaciones de seguridad.
Esta legislación fue aprobada un día antes del cuarto aniversario del trágico derrumbe parcial de Champlain Towers South en Surfside, ocurrido en 2021, que cobró la vida de 98 personas.
La nueva ley representa una reforma a la ley de seguridad de condominios aprobada en 2022, la cual surgió como respuesta directa a esa catástrofe, reseña Los Angeles Times.
Durante la firma del proyecto de ley el pasado lunes en Clearwater, el senador estatal republicano Ed Hooper explicó que la ley de seguridad de condominios de 2022, creada para prevenir futuras tragedias como el colapso de Surfside, incluyó requisitos que, en retrospectiva, resultaron ser "una reacción exagerada".
Hooper indicó que los legisladores buscan ahora corregir esos excesos con la nueva normativa.
“Ahora es el momento de hacer el cambio”, dijo Hooper. “Las personas mayores están perdiendo sus condominios porque no podían permitirse el aumento en sus cuotas mensuales (de reparación). Eso está mal”, precisó.
La ley de seguridad de condominios de 2022, implementada a raíz del trágico colapso de Surfside, ha generado un aumento significativo en los costos para los propietarios de condominios en Florida.
¿Qué establece la nueva ley que beneficia a propietarios de condominios en Florida?
Esta legislación exige que las asociaciones de condominios mantengan reservas suficientes para cubrir reparaciones mayores, lo que ha llevado a muchos residentes a enfrentarse a tarifas inesperadamente altas.
Estas tarifas buscan cubrir años de mantenimiento diferido necesario para que sus edificios cumplan con la nueva normativa.
El incremento en los gastos de renovación y la necesidad de acumular fondos de reserva han ejercido una gran presión económica sobre los residentes, particularmente en el sur de Florida.
Los jubilados y las personas con ingresos fijos se han visto especialmente afectados por esta carga financiera.
Además, los huracanes que azotaron la costa suroeste de Florida el año pasado, particularmente las comunidades costeras alrededor de Tampa Bay, agravaron la situación para los propietarios de condominios.
Estos fenómenos meteorológicos forzaron renovaciones y reparaciones adicionales, sumándose a los costos que ya enfrentaban.
La nueva legislación ofrece a las asociaciones de condominios una mayor flexibilidad financiera. Ahora podrán financiar sus fondos de reserva mediante préstamos o líneas de crédito.
Además, la ley permite a los residentes pausar temporalmente los pagos a sus fondos de reserva si necesitan priorizar reparaciones urgentes. También extiende el plazo para que las asociaciones realicen estudios de integridad estructural, y algunos edificios más pequeños quedarán exentos de este requisito.
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